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[轉載] [房地新聞] 房貸利率漲破3% 新貸負擔重 關閉[複製鏈接]

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發表於 2012-10-2 02:08 PM|顯示全部樓層
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兩銀行全面調高利率 新貸戶3.16%起跳 貸款500萬 每月利息將多出667元
新聞來源:【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

第一、彰化銀行昨天宣布,即日起全面調高房貸利率;調高後,一銀、彰銀的一般房貸利率突破3%大關,新貸戶利率全面從3.16%至3.35%起跳。

近日合作金庫、台灣銀行、土地銀行、一銀、彰銀等大型行庫陸續調高新承做房貸利率,新購屋民眾的房貸利息將比舊貸戶負擔更重。以貸款金額500萬元、年限20年計算,利率若自現行3%調高至3.16%,每月利息將多出667元,1年下來荷包將增加支出超過8,000元。
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發表於 2012-10-2 05:28 PM|顯示全部樓層
基本上,房貸利息上升是比較有效的抑制房地產投資的方式。

利率上升自然需要的獲利空間就要往上調,自然而然會限制住房地產投資的買氣。

恐怕央行前陣子的動作,都是為了日後調整利率做的準備。
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exel 該用戶已被刪除
發表於 2012-10-2 07:45 PM|顯示全部樓層
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升息對我來講是個好消息呢

畢竟升息應該會抑制一些不正常的房價成長

對於真正想買房的人來講 雖然後續貸款會多些負擔

但也可不必趁現在急著買 多多觀望

存多點自備款後 貸款就會少點 3%所造成的影響就

小了點了
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發表於 2012-10-2 08:38 PM|顯示全部樓層
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調升之後 應該多少會嚇阻一些炒房的 不過自住的就頭大了

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發表於 2012-10-2 09:16 PM|顯示全部樓層
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房價只有在非經濟因素時才會跌
台灣的房價不容易下去
這一段時間有點長
買房子要考慮一下
又漲了怎麼半





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發表於 2012-10-3 09:18 AM|顯示全部樓層
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利率調升確實對於抑制房價有一定的作用,但是整體還是偏低,但是現在銀行鑑價似乎也比較嚴謹了,當然一些民營的可能會繼續衝,所以就等這些銀行全面調升,我想效果才會較佳1!
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發表於 2012-10-3 09:29 AM|顯示全部樓層
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打房只有靠高利率才能最有效的抑制房價上漲,但是相對地也苦了有房貸的人,所以看起來房地產開始要走空頭市場囉!!想買房的人應該要再等等,另外自備款最好多存一點.

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廬山不動一劍痕

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發表於 2012-10-3 09:46 AM|顯示全部樓層
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這是打壓房巿的措施之一,是不是有效還很難說。
不過,抬髙利息卻是苦了房奴,
沒足夠的孔方兄,最好不要輕易下訂。

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發表於 2012-10-3 11:05 AM|顯示全部樓層
台北投資房地產出租的現金報酬率大約2%左右,房貸升破3%就會造成大部份包租公收益轉負,會轉向出售,整體房地產價值就會慢慢走向修正路線,房地產的特性就是漲會持續好多年,反之跌也是持續好多年,看看南韓首爾江南區的房地產,極有可能就是未來的台灣房地產狀況~

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發表於 2012-10-3 11:29 AM|顯示全部樓層
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台灣房地產飆漲有個主要原因在於"取得資金成本低",因此當借貸成本提高,相對獲利也降低,能有效降低炒作

在土地融資方面,也將借貸成數下降,避免高槓桿操作,也是有效嚇阻的方式之一!!!




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發表於 2012-10-3 12:06 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 paul2230 於 2012-10-3 12:06 PM 編輯


個人認為,這次調高房貸利率的針對性很明顯,對抑制房價也有一定的幫助。

因為房貸的計算方式有兩種,一種是固定利率,一種是指數型利率。

所謂固定利率就是板主所列出來的條件,分為幾個階段。短期投資房地產的人大多選擇這種,因為它的前半年利率比較低,這也讓投資客炒房有比較多獲利的機會。
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bbig3ktw 該用戶已被刪除
發表於 2012-10-3 01:57 PM|顯示全部樓層
利率快上漲了,就要搶著購屋嗎?
房地產本身就是一個黑心市場,不應該這麼簡單的看待!
因為房屋交易的不透明與不公開,導致房價有很多的炒作空間。
所以目前房地產是合理價格還是過度膨漲,我想大家心理有數。

至於利率提高,要不要趕著購屋呢?這要看政策的持續性。
如果利率上漲是政府為了房市健康而會持續下去的政策,那就忍一忍吧!
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st690716 該用戶已被刪除
發表於 2012-10-3 06:08 PM|顯示全部樓層
很多有錢人再投資都是現金買賣的。
我是覺得升息的效果其實不大
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發表於 2012-10-3 09:11 PM|顯示全部樓層
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真正要買房的人,本來就是要可以忍受3.5%利率而不受影響的,要是受利率提升,對於買房退縮,基本上都沒準備好,我未來要買房,我可能要有辦法忍受5%利率下,我才會去買房吧。
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發表於 2012-10-4 12:52 AM|顯示全部樓層
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利率上升到7%,我覺得不太可能...現在的環境如此惡劣,美國又一直印鈔票,全球經濟低迷,根本沒有升息的空間...




所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。

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