[加分題]2012年下半年看屋經驗談(2012.12.31止)

bule0823bird

1.看屋區域：新竹市竹科附近

2.看屋種類：新成屋、預售屋、中古屋

3.看屋型態：大樓、公寓

4.看屋原因：孩子要在竹科上班、瞭解區域行情

5.房仲報價：(總價大樓約1000-1500萬左右，每坪約20-27萬元視建材等級，車位約100萬元/個)

6.個人理想價位：(總價800-900，每坪17-18萬元，車位90-100萬元/個)因兩年前買方的成交價約在15萬左右,17-18萬賣方還是有賺頭

7.心得：感覺竹科附近似乎是個異數,房價似乎不太會掉,賣方姿態也高,可能有一些竹科新貴  撐著,例如聯X科,X積電的工程師,手上有者大把現金,看滿意馬上就成交,除非賣方急著要現金,否則似乎很難把議價空間往下壓,不過不急著買,必竟買房子不是買菜....多比較吧!


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jason6811

1.看屋區域：新北市, 板橋區
2.看屋種類：中古屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：1280萬，每坪40萬元，無車位)
6.個人理想價位：(總價960，每坪30萬元)
7.心得：
優點: 老式挑高設計, 類社區型設計, 不太有很多人出入, 離海山國中, 國小學區約10分, 離体育場約17分, 離火車站, 捷運約25分, 社區收垃圾也很方便, 旁邊又有環球購物中心, 吃飯, 娛樂都不是問題, 這是我當初想來看這的原因,
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1.看屋區域：台中市南屯區
2.看屋種類：新成屋及中古屋都有(以南屯區八期為主)
3.看屋型態：透天厝
4.看屋原因：預備換屋,事先了解該區附近行情
5.房仲報價：新成屋2500~3000萬起跳(地坪25~35坪),中古屋2000萬起跳(25~30坪)
6.個人理想價位：中古屋(10~15年上下)地坪30坪,預計2000~2300萬買
7.心得：南屯區八期(豐樂公園附近)就是很貴,所以只能往較八期邊邊的中古屋透天去找,目前是住豐樂公園旁的大樓,透天住習慣了,還是想住透天厝,目前該區的房價仍高居不下,加上台中捷運綠線要在這裡蓋個點,房價就又更高了
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gjn466

1.看屋區域：新莊區
2.看屋種類：新成屋、預售屋 中古屋 ,社區名稱 :捷運系列 ,甲子園
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：(總價1300~1400，每坪31萬元，車位180萬元/個)
6.個人理想價位：(總價1200，每坪26萬元，車位170萬元/個)
7.心得：在下新莊每坪30萬,實在是很誇張,走沒兩不路就是桃園了,居然還開到30萬 , 而且代銷姿態右很高 , 實在是.........另外出入的道路有點小條 ,扣除這些缺點,其實還不錯,就是單價實在太高了, 真不懂有錢人為什麼會買在這??...

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jason6811

1.看屋區域：新北市, 土城區, 肯德機商圈
2.看屋種類：中古屋，明華園社區
3.看屋型態：電梯大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：總價1188萬, 每坪39萬元, 無車位
6.個人理想價位：總價900萬內，每坪30萬元
7.心得：生活機能不錯, 離大賣場約 5分鐘車程, 附近有小學, 國中, 高中大約15~30分走路 , 離捷運很遠, 不過有公車, 屋齡約17年, 但附近有一個變電所的不確定性, 個人認為太貴了, 如果可以低到900以下, 才可考慮,...

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kisu00402

1.看屋區域：新北市汐止區、林口區
2.看屋種類：中古屋(3~4房)
3.看屋型態：大樓(文化馥都、法國小鎮、國泰潤泰社區等)
4.看屋原因：換屋
5.房仲報價：林口每坪約25萬元，汐止每坪約35萬
6.個人理想價位：林口每坪約18萬元，汐止每坪約28萬(總價約1200~1300萬)
7.心得：林口地區的房子太多了，看不完，價格也很亂，基本上感覺是一個釣盤子的區域；汐止區目前就是因為內湖南港發展起來，同時不再淹水，感覺整體距離台北市滿方便的，同時未來大汐科園區的開發值得期待，目前只要屋況喜歡，價錢不要差太多應該就出手了~...

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1.看屋區域: 台中市 西區

2.看屋種類：新成屋 或中古屋
3.看屋型態：喜歡有未來性的房子, 現在買, 但是 它未來要會有上漲空間的房子, 當然有瑕疵的,
                       如璧刀阿, 凶窄, 路衝阿...... 諸如此類的 一概不看 , 目前看的是大樓
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jackybat

1.看屋區域：因為老婆的娘家在中和，而且考慮到未來小孩子的學區和生活機能及交通
                       而且現在也在永和區租房子，看房子的區域自然就以新北市中永和區為主

2.看屋種類：大約四五年前就開始看房子了，那時候新成屋和中古屋都有看
                       新成屋就有芬帝夏宮（個人覺得最可惜的建案，那時候看是一坪只要三十萬
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squiral12001

1.看屋區域：桃園市到內壢一帶
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：大樓
4.看屋原因：首購, 了解區域行情
5.房仲報價：18~21萬/坪
6.個人理想價位：新大樓 15萬/坪
7.心得：沒想到桃園的房子也越來越貴 , 一堆題材努力炒 , 一下航空城一下捷運線  ,只是航空城何時會有個模樣?捷運線有的也只是鐵路捷運化 , 真的都這麼值錢嗎 ? 翻了一下歷史資料和一些桃園中古屋 , 感覺不是很穩當 , 問了一些在地人都說桃園房子會跌價 , 也不建議我現在買 , 只好再等摟 ,反正也不急 , 依現在慢慢上升的利率 , 租房倒也挺划算 , 每年住新房存錢等機會吧....

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young005

1.看屋區域：基隆市安樂區
2.看屋種類：新成屋
3.看屋型態：透天厝
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：(總價750，每坪11.7萬元，車位一樓可停車)
6.個人理想價位：(總價650，每坪10.5萬元，包含在總價內)
7.心得：個人看了很多房子後真的還是比較喜歡透天的房子
        空間大停車不用跟別人擠，比較沒有其他一些相關問題
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mazx73

1.看屋區域：新竹市
2.看屋種類：中古屋或新成屋,新竹市這幾年有關埔計畫加上市中心的巨城SOGO開幕,房市熱鬧不少.
3.看屋型態：大樓, 不看透天主要還是因為保全的問題.
4.看屋原因：換屋需求, 順帶了解區域行情
5.房仲報價：25~28萬UP/坪 (新成屋);13~18萬/坪 (中古屋)
6.個人理想價位：總價950萬 新大樓 23萬/坪  
7.心得：幾年來因為竹北市的重劃土地炒作加上竹科新貴口袋滿滿的現金,從預售就把房子當逛COSTCO那樣批發在買的,不用說即使土增稅往上調了好幾成,只在今年受到奢侈稅影響交易量比較小,但是價格依舊沒有下滑的跡象,有人可以擺個空屋在那6年,繳貸款不出租的,假日當度假飯店,這種人在新竹真的很多,講價也很硬,太多的因素讓新竹縣市房價下不來.....買房真的很講緣份的....

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gamemagic1502

1.看屋區域：桃園縣中壢市,中古屋
3.看屋型態： 大樓
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：(總價530，每坪16萬元，不含車位)
6.個人理想價位：(總價300~400)
7.心得
位置在夜市旁邊，晚上吃東西不用跑太遠，只怕會吵，但這可以加裝氣密窗改善。
第一次去看就很滿意！3房2衛1廳，約10年初的中古屋，保存得很好，大的主臥房及落地窗，客廳明亮通風，開放式廚房，剛好又是中意的樓層，但是價格差異太大，所以從鄰居打聽，上幾個月賣掉才290，價格浮動範圍有點大，實在很可惜，這是我看了幾十戶滿意之一！市區的寶物還是要慢慢找才會出現的阿...將來又會有捷運，希望有機會趕快找到想要的住宅！！...

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1.看屋區域：台中市...七期、八期、十二期
2.看屋種類：預售屋，雙橡園F1,R8，惠宇清寬
3.看屋型態：大廈
4.看屋原因：首購
5.房仲報價：現在台中七期的房子，每坪不到30萬都買不到了，好貴啊！不過七期的發展性真的很值得期待，新的IKEA又要進入七期，歌劇院也將於近2年左右完工，房子的價格只會漲不會跌的，相信不論是自住或是投資都很有期待性，但是，真的需要摳摳啊，不然怎麼買得起呢？
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1.看屋區域:高雄左營、鼓山區
2.看屋種類：中古屋(看了幾次新屋差點沒哭出來)
3.看屋型態：中古大樓
4.看屋原因：要結婚了不買不行了，選擇相對抗跌的區域，至少繳不出錢還不會淪落被法拍(超悲觀的)
5.房仲報價：總價700萬, 建坪37，單平價約15~16萬
6.個人理想價位：總價650以下
7.心得：有錢人還是很多    三房產品很搶手     房子蓋的兩極化，不是豪宅就是兩房，中間產品變少了，呈現M型化，我就是中間需求者，中產階級快消失了吧，不是有錢人，就是窮人...

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1.看屋區域：新北市蘆洲區

2.看屋種類：中古屋

3.看屋型態：公寓

4.看屋原因：雖然沒有急迫性，但想說看看有沒有不錯的房子

5.房仲報價：900~1000萬

6.個人理想價位：700萬以下

7.心得：

買賣雙方對於價位上有不小的落差，賣方認為現在房價還是會向上發展

所以開價並不友善，開的價位直逼台北市
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