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[問題][個人觀點]現代的公設比那麼高是誰搞出來的? [複製鏈接]

jackykao82

小學生(200/1000)

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電梯直達

樓主

發表於 2017-4-12 10:29 AM|只看該作者|倒序瀏覽

成為伊莉的版主，你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛，那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

本帖最後由 212410 於 2017-4-13 06:57 PM 編輯

如題以前的老公寓公設大概就是樓梯跟電梯頂多加個停車場可能15%都不到
現在也不知道是從甚麼時候開始的都要有健身房游泳池 spa 中庭視聽室閱覽室聯誼廳兒童遊樂室
哩哩扣扣一大堆加起來30%公設算是客氣的有的好像還快到4~50%
這麼腦殘的設計到底是誰允許的?拼命存錢買的房子卻有至少3成要像丟在水裡一樣根本平常都用不到?
...

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點評

212410 這位大哥，你都是中學生了，怎不瞭解版規？發表於 2017-4-13 06:55 PM

gcnet

GGC

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頭香

發表於 2017-4-12 11:00 AM|只看該作者

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本帖最後由 gcnet 於 2017-4-12 11:00 AM 編輯

40年前, 公寓, 公設0% (屬建商成本)
30年前, 公寓, 公設5%=樓梯*1
25年前, 華廈, 公設10%=樓梯*1+電梯*1
20年前, 華廈, 公設15%=樓梯*2+電梯*1+管道間
18年前, 華廈, 公設20%=樓梯*2+電梯*1+管道間+大廳
15年前, 華廈, 公設30%=樓梯*2+電梯*1+管道間+大廳+健身房+中庭.....

樓梯2支是消防法規 ... 管道間是建築法規 ...
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jhr46105

初級幼兒生(0/30)

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3樓

發表於 2017-4-12 11:36 AM|只看該作者

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非常同意樓上的話
若不要公設那就找舊公寓就好啦 ~ 不過就不要嫌棄沒有安全的社區中庭可以運用
總不能要牛好又不給牛吃草吧

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ㄎ科ㄎ

大學生(4000/12000)

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4樓

發表於 2017-4-12 01:18 PM|只看該作者

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gcnet 發表於 2017-4-12 11:00 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點，請先註冊或登入會員

40年前, 公寓, 公設0% (屬建商成本)
30年前, 公寓, 公設5%=樓梯*1
25年前, 華廈, 公設10%=樓梯*1+電梯*1

光看你說「屬建商成本」就知道你不懂了
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kuku918 該用戶已被刪除

5樓

發表於 2017-4-12 01:34 PM|只看該作者

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本帖最後由 kuku918 於 2017-4-12 01:41 PM 編輯

你講的健身房游泳池 spa 中庭視聽室閱覽室聯誼廳兒童遊樂室哩哩扣扣一大堆的公設佔比都不大, 最大的影響是消防法規, 樓梯不只增加, 面積也增加, 不要公設就去買老公寓就好了, 另外, 看不到天空的才是公設, 像露天游泳池就不佔公設比
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harddd 該用戶已被刪除

6樓

發表於 2017-4-12 03:56 PM|只看該作者

如果發覺自己無法使用一些功能或出現問題，請按重新整理一次，並待所有網頁內容完全載入後5秒才進行操作。

鼓動你的選區立委去修法
其實已經有人提議過了，未來的坪數只會有一種，就是實際坪數

當然，一坪50萬，公設比30%的房子
假設買30坪住20坪，你要花1500萬元
修法通過後，只能實賣你20坪，那麼坪數單價肯定是要拉高的
也就是1500 / 20坪= 每坪75萬

就當下來說是沒有差別，未來房價有波動後就會有影響
再者，你在找屋時的條件篩選也會更方便
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chen6019

初級幼兒生(0/30)

小陳

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7樓

發表於 2017-4-12 04:05 PM|只看該作者

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一堆利益團體搞出來的
建商為了成本，算給老百姓承擔
建築師配何，多算坪數，多領設計費
營造廠也依樣
最後一堆人吃了，建管單位也會跟進

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hopy35

懲罰生(-100/0)

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8樓

發表於 2017-4-13 10:07 AM|只看該作者

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以前立委就是建商, 立法時自已搞對自已有利的. 國外也有公設, 也有消防法, 但就不會計入坪數.
台灣這些立法委員自已就是利益關係人, 把些建商成本都算到消費者身上. 以前房價不透明, 不能比價. 現在有實價登錄, 已經能比價. 建商不好混了.

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andyair100 該用戶已被刪除

9樓

發表於 2017-4-13 10:38 AM|只看該作者

伊莉影片

未來的趨勢應該會是節省資源浪費如果不注意公設只是變成浪費這也很可惜

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zsedc06100526

初級幼兒生(0/30)

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10樓

發表於 2017-4-13 02:41 PM|只看該作者

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但說真的同樣講30坪.....南北差很多~透天跟華廈真沒法比的

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light_off_on

小學生(200/1000)

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11樓

發表於 2017-4-13 02:47 PM|只看該作者

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ㄎ科ㄎ發表於 2017-4-12 01:18 PM
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光看你說「屬建商成本」就知道你不懂了
去找一間40年前的公寓
調出他的第一次登記平面圖

除了主建物內含店樓梯間之外~
...

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ㄎ科ㄎ 40多年前沒有容積率管制,當然沒有容積問題,當時只有建蔽率與高度限制發表於 2017-4-14 09:47 PM

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marcus0419

初級幼兒生(0/30)

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12樓

發表於 2017-4-23 12:09 PM|只看該作者

伊莉影片

大大說的對,有很多公設其實都沒有使用過

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林大利

中學生(1000/4000)

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13樓

發表於 2017-4-23 07:00 PM|只看該作者

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內湖前年的一個都更案.政府還有補助不少.公設30%.....私人的新建案應該也差不多這個行情吧!

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14樓

發表於 2017-4-24 10:32 AM|只看該作者

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本帖最後由 st1963124 於 2017-4-24 10:37 AM 編輯

簡單講法規問題

可是建商沒有從中牟利我也是不太相信

建商總會跟你說反應成本所以公設照算錢屋內坪數價格去算，問題這些公設都只是持分比例
算進坪數收錢根本虧很大

而別的不提光停車坪數灌水兩倍甚至三倍的不在少數，這樣就跟你不知道多要了多少錢
還可以話術說你這些坪數也會反應在你之後賣屋價格上......
...

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15樓

發表於 2017-4-25 12:15 PM|只看該作者

如果瀏覽伊莉時速度太慢或無法連接，可以使用其他分流瀏覽伊莉，www01.eyny.com(02,03)。

建商要多賺阿公設比越高賺越多政府要規定實坪計價才不會一堆灌水公設比

所有積分大於負-100的壞孩子，將可獲得重新機會成為懲罰生，權限跟幼兒生一樣。

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