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[討論][個人觀點]如何判斷房價的合理性[複製鏈接]

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樓主
發表於 2016-7-17 04:57 PM|只看該作者|倒序瀏覽
本帖最後由 212410 於 2016-7-18 10:10 PM 編輯

其實,經濟學理論非常簡單,當所得上升,可購買的物品增加,供不應求時,貨物自然就會漲價,這是通膨。反之,沒人買,降價,造成通縮,故,很清楚地可以去分析,上一代的人,1努力,2賺錢,3買房子。三步驟。顯而易見,買房子在過去,都是自己賺錢自己買。但是薪資長達15年沒有成長的時代中,房價漲了300%(新莊副都心為例),表示現今社會買房的人,已經不是自己買房,都是上一代的人的積蓄,去購買。那又代表什麼呢,代表,這些資金都是用來投資用的。既然是投資,聰明的你,應該很清楚,世界上沒有一種投資穩賺不賠,等到時間到了,海水退去,就知道誰在裸泳。
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頭香
發表於 2016-7-17 08:45 PM|只看該作者
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請問版大1.您認為現在房假合理嗎?2.20年前的貸款利率是多少?這2個問題點出台灣房價人為操縱因素過多 個人認為最大的操縱者中央銀行 本人淺諫利率底人人都可貸款看視福利人民但也出現了房屋大掮客左手10%買房找人頭貸款右手賣房墊高房價使真正想買房的人並沒有多少受益只是不斷的出高價買的窩罷了簡單說現場房價還是太高央行不應收手減少高價房屋稅 及貸款額度 最後營建業決不是台灣的火車頭該倒就應該倒...
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jacksmart0827 該用戶已被刪除
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發表於 2016-7-17 11:03 PM|只看該作者
房價不管到多少都會有人覺得太高,就算在8年前起漲點也有人覺得高,所以應該說喜歡就下手

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t1101524 該用戶已被刪除
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發表於 2016-7-17 11:24 PM|只看該作者
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發表於 2016-7-18 05:45 PM|只看該作者
房價合理性

其實有一個很簡單的指標,基於經濟學基本的供需法則,房屋提供的是居住需求,而居住需求可以被租屋跟購屋兩個消費行為來滿足

就好像你有使用車子的需求,這個需求可以用租車跟購車來滿足(借車? 這不是消費行為啦!)

換言之,只考慮滿足住屋需求的話,租屋的租金跟購屋的價金,兩者之間應該要有一個合理的比例。

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發表於 2016-7-19 01:15 AM|只看該作者
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t1101524 發表於 2016-7-17 11:24 PM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

可以找專業的不動產估價師為您評估

估價師,估價的是目前房價在現在的價位是否合理,無法評估,現在的房價,未來是否合理。能預估,就叫做投資專家,不是估價師...
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發表於 2016-7-19 09:26 AM|只看該作者
有人願意買有人願意賣的價格就是合理。
房屋價格有太多主客觀因素,每個人強調的需求不一定相同,房屋又不是量產的產物。
當然行情是參考指標,但對於賣主來說,有些買方錯過就錯過了~
對於買主來說,有些房子賣掉就再也沒有賣了~
這2種狀況都是有的~
所以當事人覺得合理也負擔的起,其他人在如何說~經濟怎麼跑~都是多餘的了~
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發表於 2016-7-19 11:42 AM|只看該作者
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以我自身的經驗,
1. 先知道物件的門牌號碼,可以先請銀行鑑價
2. 以實價登入去看看相同物件,相同屋齡以及相同區域,成交行情在那邊,相同區域是以同路段而不是以整個行政區做比較...知道時價登入區域行情後,可以以區域最低價格在減5%-10%先出
3. 請仲介帶你看看你鎖定區域的房子,慢慢就會知道區域行情(開價)價格

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cavesjack 該用戶已被刪除
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發表於 2016-7-19 06:39 PM|只看該作者
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房價沒有高與低是考慮養的起與買的起 是否喜歡
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發表於 2016-7-20 08:17 AM|只看該作者
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沒有絕對吧.只要有人搶在貴都值得




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ht020055 該用戶已被刪除
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發表於 2016-7-20 10:48 AM|只看該作者
買賣不就這樣  你想買的東西遠永都是越便宜越好 就算現在一坪十萬 你也嫌貴 最好是送你
賣的人不就想越高越好 最好賣了可以過一輩子  我覺得合理性就在你能不能負擔的起 負擔不起
就別買了
成為伊莉的版主,你將獲得更高級和無限的權限。把你感興趣的版面一步步地發展和豐盛,那種滿足感等著你來嚐嚐喔。

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發表於 2016-7-20 11:33 AM|只看該作者
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
首先,所謂薪資15年沒成長,是指扣除通膨後的所得,薪資的數字是成長的,就跟樓主舉例新莊房價數字成長是一樣。

再者,何謂合理?經濟學是門社會科學,代表他隨著社會活動而演變(我沒學過,聽說的而已),如果經濟學的理論可以解釋房價,那台灣所有地方房價不應該都一樣嗎?

我也認同台灣現在房價有點被炒高了(害我不能多買幾間),但就如同前一段所說,這是個社會行為,如果這個社會裡面有其他更好賺的,大家會沒事來買房嗎?或許房價會向下修正,但房子總是還在,租金收少點,也還有收入(抱歉,沒學過經濟學,不管投資效益),老了也還有點收入度日。
...
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發表於 2016-7-20 12:43 PM|只看該作者
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kkboys2010 發表於 2016-7-20 11:33 AM
下載: 訪客無法瀏覽下載點,請先 註冊登入會員

首先,所謂薪資15年沒成長,是指扣除通膨後的所得,薪資的數字是成長的,就跟樓主舉例新莊房價數字成長是一 ...

抱歉小弟判斷您應該是投資客,因為全世界都知道台灣都會區房價不只是被炒高,是被炒到不合理的高,會說有點高的通常都是投資客,再來就是花誰的錢買房子不是重點,重點是買房子的目的是讓他用更高價賣掉,這樣就算是投資客,當然我想買中古屋置產偶爾出租補貼的這種不應該算是投資客,畢竟他們比較不會去炒作房價。
...
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發表於 2016-7-20 04:28 PM|只看該作者
若有安裝色情守門員,可用無界、自由門等軟件瀏覽伊莉。或使用以下網址瀏覽伊莉: http://www.eyny.com:81/index.php
經濟學供需原理是有道理!!
然深究其因還是貨幣供需理論而來!!
過多的貨幣(低利率)追逐有限的房地產,
房子因而水漲船高!!

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發表於 2016-7-20 04:40 PM|只看該作者
回覆中加入附件並不會使你增加積分,請使用主題方式發佈附件。
看需求,可接受的價位,貸款還款能力,其實就是房價所得比,這很重要喔!




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