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3269| 22 |    [轉載][房地新聞]132萬買到凶宅 法官判准解約~ |
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點評 ㄎ科ㄎ 陽台一般算是附屬建物，如果是該戶專用的就不在公設面積之內。
ㄎ科ㄎ 你用字非常不精確，"現在新建案的四樓露台、陽台都算在公設，不算權狀裡"這句錯很大，公設是指房屋權狀內的面積，比如梯廳、大廳等等。
ㄎ科ㄎ a.新建案的露台不能登記權狀了,何來公設不公設? b.你去找一個陽台算公設的建案給我看？
 a5125700 現在新建案的四樓露台、陽台都算在公設，不算權狀裡，使用面積比權狀登錄大上許多，就是為了讓四樓好賣，按這標準不就整棟大樓全都是凶宅?
a5125700 所以凶宅認定是以法院為主，法官說了算
 荷蘭ㄟ船醫 基本上不管屍體從幾樓運出去，四樓已經算是兇宅了
a5125700 只要屍體不是從四樓大門口出去，上法院打官司，房仲通常贏面大，王理事長如是說
a5125700 因為凶宅的認定對房仲來說非常重要，再三確認過，王理事長也是調解委員會的調解委員，負責不動產調解
a5125700 全國地政士聯合工會前理事長王進祥先生演講時，我們已經確認過了，就是拿上次的新聞來確認，不算凶宅，他同時也是台北地方法院的顧問
ㄎ科ㄎ 不對，四樓陽台是四樓那戶的專屬部份，所以四樓也算兇宅。
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點評a5125700 我看是只有南方之星這樣吧?你確定?!我一定會把內湖建案的謄本找出來，讓你為"這是很粗淺基本的觀念，房仲新人訓練都沒有教嗎？"這話道歉!
ㄎ科ㄎ 我看是只有南方之星這樣吧,原因不明,不知道是不是因為捷運共構有什麼法規上的問題
a5125700 四樓特殊，因為是最難賣的，讓你用少少的錢買到物超所值的使用面積，才是建商的目的，並不是每一層皆如此做
ㄎ科ㄎ 沒登就沒權狀，就不能賣錢，你是建商會不登嗎？
a5125700 查過土地登記法規，只要建商竣工圖上沒寫"陽台"兩字，地政就不會登
ㄎ科ㄎ 絕對不是"只有四樓這樣登"這種說法,大部份的房子四樓的陽台也一樣是專屬的
a5125700 只有四樓是這樣登，其他樓層不可能
a5125700 登記的和實際現勘的情況常常不同
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點評a5125700 是不是國X ^^
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