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[公告] [加分題]你對於2010年房地產市場願景(至6/30) 關閉[複製鏈接]

  版 主

浮游中的靈魂

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發表於 2009-12-29 10:39 PM|顯示全部樓層
本帖最後由 212410 於 2010-4-2 11:10 PM 編輯

今年受全球經濟景氣回升,總算開低走高。
加上台灣或是各地政府持續低利率的政策,
讓房地產似乎出現一線生機。

但不可否認的,卻也讓可能因此洗牌的正常市場機制受到影響。
...
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發表於 2009-12-29 11:37 PM|顯示全部樓層
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小弟  西藥,請多指教

西藥自認年紀大了,也希望未來能買一棟屬於自己的房子,可以成家立業
在2010年,西藥只能多存點錢,等到2011年再來購屋。

從2009年末,房地產的景氣,雖有部分的回溫,但嚴格說來,房價仍屬偏高,
薪水族的要購屋,得有相當的勇氣才行。

也希望 政府也推行一些有利 購屋者的政策,讓2010年後的購屋者能夠有利可循,這樣才會加速將景氣回溫。...
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發表於 2009-12-30 09:57 AM|顯示全部樓層
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原則上,目前建築裡的熱錢大部分都是屬於投資型,所以其實房市的熱絡也就是投資所產生的,因為目前的地價其實是非常不合理的,但是未來的發展又會讓建築不斷升高,或許土地及空間真的是錢才能買的到了。

至於股票就不是小弟的專才,就不與談論了。

所謂的法拍屋,目前已經很多專業的人士成立法拍屋專業公司再處理,再近幾年的觀察,其實法拍屋的價錢已經逼近一般房屋買賣的空間了,沒有很多獲利的考量,所以其實不建議去玩,但是自己在法拍或是房屋銷售公司內的人,就可以投資看看,因為成本高獲利也高,是各不錯的投資標的。...
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某工程公司建築處副理
蓋過豪華住宅、商場、旅館、捷運共構、廠房、辦公室
學習中,還覺得自己學不夠啊!
建築是很深奧的學問!
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發表於 2009-12-30 11:49 AM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
小弟希望也能夠買一棟房子...但是臺北市的房子真的是買不起阿= ="
貴到可怕.....1對夫妻平均8萬的薪水光付房貸就至少去掉1半
甚至是3/4.....剩下來的錢哪有辦法投資....光要生存就是個問題了= =
景氣回復指得是那些社會上面階層的有錢人吧.....是他們在賺錢...
中下階幾乎都是被剝削的人= =......

假如真的有錢會還是會想投資房地產......畢竟有土地比沒土地好T_T
...
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發表於 2010-1-12 10:26 PM|顯示全部樓層
所有積分大於負-100的壞孩子,將可獲得重新機會成為懲罰生,權限跟幼兒生一樣。
能夠買房子當然最好,但是,我在2010年就不會買房子。就如版主大大所說,全球經濟回溫,股票和房地產市道不斷上升是必然的。但是,股票的升幅往往較房子的升幅為高,故此,我會在2010年和2011努力投資,在2012或2013年才考慮會不會買房子,因為我覺得2012年的股市和房地產市道會爆破,到時買房子就最合適了。




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房地產學習者

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發表於 2010-1-13 12:18 AM|顯示全部樓層
最近不知道怎麼搞的,
身邊的人都不約而同的買了房子,
對我們這些房屋的持有者來說,
當然希望房市看漲囉!!!!
不過我覺得關鍵點在5月主建物,附屬建物,公設分開計價後,
雖然銷售總價不變,但為了讓附屬建物及公設按比例計價,
勢必調整主建物銷售的價格,
如果建商這樣做,房市還是維持熱賣的話,
一定就會再帶動附近中古屋的比價效應,
...
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發表於 2010-1-14 12:55 AM|顯示全部樓層
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目前股市大多頭
使得大家的錢變多了
讓大家的資金都充沛

以經驗來看
房地產也會跟者這波漲勢一起回春
所以今年房地產也會跟者不錯

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發表於 2010-1-14 03:29 PM|顯示全部樓層
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小弟的灼見是房地產願景還是要取決政府的態度
目前資金過多,財團不斷故意去用高價標土地
目的就是要炒高房價,高價標到土地,旁邊的房價也會一起飆漲
順便讓底下的子銀行可以鑑價弄的高一點
把銀行多餘的資金用更高價放款放出去
這種其實已經算超貸的行為
但是政府的態度就是放任他們去做
雖然央行有發現,但是感覺不夠使力
現在又一堆利多消息
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發表於 2010-1-20 01:08 PM|顯示全部樓層
現在景氣是有復甦一點,使得房地產也有加溫現象..
但我覺得要買房子..可能要再觀望一下...
我到覺得去年初買房子的時機,還比現在好一點, 那時的房價有比較低 , 且比較好殺價..
我就是去年買.且一口氣給他殺了160萬 成交..算是賺到了..
但現在有再問價..價格就很緊..很不容易殺..
至於2010年...我覺得政府的態度很重要..
如果一昧讓財團去炒作房價.地價..只會讓 富有的人越富有 , 貧困的人越貧困..M型社會會越來越明顯
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  中學生(1000/4000)

風吹過的夏天

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發表於 2010-2-13 03:10 PM|顯示全部樓層
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不管景氣是如何,房地的炒作很顯然對有些投資客來說本來的用意就是賺錢的。
然而身為小老百姓的我們,想買一間房子都很困苦。
台北的房子,越靠近市區,越是伸手不及。
地價不斷飆漲,這樣下去就算賺足了錢,房價也沒停過漲幅,以後真的只會是有錢人才能住台北。
有許多人就算夫妻齊賺,一個月5~6萬的很多,這樣條件下,光是租屋及生活水準的提升,就快跟不上了,更別提踏足台北。
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發表於 2010-2-22 11:26 PM|顯示全部樓層
小弟在銀行業上班,專門就是做房屋貸款的,我的看法是,以目前其實都還有一段空間,因為很多年輕人,買不起還是買不起,但是又夢想買一間自己的房子,於是乎 個別表現的空間就出來了,未來並不會齊漲齊跌 我覺得 二縣都市表現機會較大,因為北市移民潮 加上 房價相對便宜是故 新店 土城 這些二類但是又有交通的地方 相對表現機會大一點(以上是針對北縣而言)。

而法拍屋,目前去標的人真的很多,如果你是以自住為考量還有機會,投資就別去玩了,浪費時間,而且代標業者很缺德 都會洗客戶 往往標超高。...
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in5168 該用戶已被刪除
發表於 2010-2-27 09:53 PM|顯示全部樓層
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應該還是在地域性,漲者很漲,不好的地段也一直都是這樣。
不過房地產比起股票市場還是穩穩的多。
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發表於 2010-2-27 10:04 PM|顯示全部樓層
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本帖最後由 ANDY-YOYO 於 2010-2-27 10:36 PM 編輯

景氣是一波波
買屋不論自住/投資
慎選地段(市區/機能佳/交通)
做足功課.市場冷時就下手吧
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發表於 2010-2-27 10:26 PM|顯示全部樓層
台灣跟大陸的房價比起來 可以說是差多了

個人是認為在過個幾年 陸資入臺

房價只會越來越高 目前小弟打算存一筆錢之後再進場投資房地產

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發表於 2010-2-28 09:31 PM|顯示全部樓層
我的看法還是延續2009年,那就是只要2010年沒有一家建設公司倒閉,那房地產行情還是看多。
為什麼我會這麼說呢?
因為現在大部分的建設公司口袋都夠深,房地產跟股票兩頭賺,
所以不急著削價競爭,大家只要有默契把房價撐住,把新聞炒熱,這樣就大家一起賺大錢。
反之,如果有哪一家因為周轉不靈,被迫得降低利潤來撐住公司,
這樣就會引起所謂多殺多的效益,尤其現在大家炒作的區域(其實也沒幾個)大都差不多,
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