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標題: [房地新聞]一次「下斡」就買到房？專家：難！ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2020-5-17 12:24 PM 標題: [房地新聞]一次「下斡」就買到房？專家：難！

[房地新聞]一次「下斡」就買到房？專家：難！[三立新聞][2020-05-16]

好不容易看到想要的房子，也下了「斡旋金」卻買不到房？其實「下斡旋」後，買賣雙方價格兜不妥是常有的事情，對於首購族而言可能比較新鮮，不過也不用過於在意，10個首購族第一次「下斡旋」，如果能成功1個就已經相當厲害。

「斡旋金」指的是當購屋者看到喜歡的房子後，先繳交約10萬元或房屋總價2％的金額，做為展示買屋誠意的做法，倘若房屋成交，這筆金額將直接成為買賣價金，若未談成，則可退回買方。其實與「要約書」效力相同，就是買方委託仲介，協商房屋買賣價金的一個動作。

現在房屋動輒千萬，對於購屋族而言，都想找到「俗擱大碗」的房子；屋主心態則通常相反，都想要賣的越高越好。雙方觀念屬於對立狀態，只要價格兜不妥，就會立馬破局。

而首購族而言，由於缺乏購屋經驗，時常誤判自己擁有的籌碼可買到的房子，例如能力範圍約可買800萬元公寓，卻不斷看著1,200萬元華廈，這樣的事情在買賣過程每天不斷上演著。

當然稱職的房仲依舊會不厭其煩的帶看、介紹，不過由於首購族出價時常不夠精準，誤判屋主願意讓價的極限，就很容易第一次下斡旋就失手，依照實務經驗，10個首購族中，有1個成功就很厲害了。

不過首購族也不用氣餒，畢竟出價跟看屋一樣需要經驗，建議買屋不要直接尋找房仲，而是先上網利用內政部實價登錄，以及售屋網站平台比價了解行情，當然屋主中仍不乏高估自己房價的人，慢慢找尋總會有找到自己想要的房子，且價位理想的一天。

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個人觀點:看到喜歡的房子先別急著出手。先將地緣關係搞清楚，早中晚不同時段多跑幾趟觀察。「下斡旋」先砍總價8折為首要條件。

作者: stockholm 時間: 2020-5-18 09:02 AM

下斡旋差太多價格房仲也不會幫忙問吧
不然只是浪費大家的時間而已...
我朋友一下斡旋就成交了

作者: dunkylu 時間: 2020-5-20 05:31 PM

斡旋如果要開那種芭樂價當然不會成交啊...
也要參考周邊行情吧

作者: 阿小失 時間: 2020-5-22 08:24 AM

先用人脈探一下賣家的意願如何，如果真的很硬，那價格如果是自己無法去接受的，那就別花時間去跟他〝喬〞了！因為你非常有可能是白花時間的。

作者: darkgg7 時間: 2020-5-22 02:51 PM

下看看
真喜歡買到了
也沒關係
錢
在賺就好了

作者: harddd 時間: 2020-5-22 04:53 PM

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作者: week3000 時間: 2020-5-23 08:04 PM

我很贊同樓上大哥說的
物件好的點我自己曾經在兩個月內
因為猶豫了一下一天內就被璇走
物件不好的真的是掛在久都看到過
想怎麼看就怎麼看天天看都OK啦

作者: itrc123 時間: 2020-5-23 09:09 PM

現在買房我就慢慢看慢慢磨

作者: 藍海策略 時間: 2020-5-24 11:06 AM

如果房仲給你的價格太便宜
真的要好好打聽
以免花錢買了一肚子怨氣

作者: t86810368 時間: 2020-5-24 07:24 PM

買房就是要多看多比較，慢慢累積經驗，看到喜歡的再出手，這還蠻看緣分的。
除非是真得很喜歡，非買不可，不然請記住你是買方，要花錢的那一方，不用急著決定，慢慢來。
像我當初看房，房仲來問要不要出價，我覺得房子OK，但價格太高先下砍快150萬，房仲也直說不可能，最後還是砍了100多萬成交....我也因此莫名其妙就買了第一間房。
買完房後住房的經驗告訴我，一定要多看多比較，久了就會有經驗判斷適不適和跟植不值得這個價。

作者: moneyleon 時間: 2020-6-7 11:27 AM

我就是那十分之一，那又代表什麼？

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