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標題: [房地新聞]臨市場、醫院真便利？專家：太近反影響房屋價格 [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2019-9-29 09:26 AM 標題: [房地新聞]臨市場、醫院真便利？專家：太近反影響房屋價格

一般人買房子時，一定會特別留意周邊的設施，如果住家臨近公園、高架橋，或者是傳統市場以及醫院，這真的對房價有推昇作用嗎？專家指出，住家緊臨這些所謂的便利設施，其實不一定有絕對的好處，有時還可能嚴重影響居住品質，千萬別迷失在傳統的刻板印象裡。

許多房地產廣告都會以鄰近公園、賣場商圈以及醫院等設施，來做為主要的訴求賣點，但生活中一定要接觸或使用的便利設施，其實如果靠得太近，有時反而成為影響居住品質的殺手。

文大土地資源系教授梁仁旭指出，「早期的時候傳統市場是正面影響，因為買房子的人是家庭主婦，現在慢慢地發覺到不一定，有時候是負的了，因為現在買房子的可能就是年輕人，甚至都不買菜的，要傳統市場幹嘛。」

傳統市場和大賣場雖然購物方便，但也連帶伴隨著噪音，人潮和環境衛生等問題，另一個最好是接近而不需要臨近的例子，就是大型醫院。

不動產估價師蕭麗敏表示，「確實就醫院來講，對住宅最大干擾還是在半夜，尤其是說如果你今天是屬於緊鄰在醫院旁邊，尤其是急診這一側，其實（救護車）那個干擾程度真的是會比較大。」

至於住宅面對公園，也得看這是什麼類型的公園，因為人潮太多，除了嚴重影響居住安寧，同時會產生塞車等負面因素。

政大地政系教授陳奉瑤提到，「基本上它（公園）是好的，可是有些可能它（公園）周邊的環境，跟它（公園）搭配的情況不是那麼好，這個時候可能就要打個問號。」

專家強調，影響不動產價格的因素，絕對不會只有單一的條件，必須視個人真正的需求來做評估，千萬要跳脫花俏的廣告術語，和根深蒂固的刻板印象。

（民視新聞／張耀謙、游博智綜合報導）

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個人看法：

其實現在要面對醫院還真是難啊!鄰近醫院倒是有可能。但是救護車大多在靠近醫院時就會關閉警報器。加上住家都有氣密窗，其實半夜會被吵醒真的不容易。

個人覺得鄰近傳統市場或是小吃業比較糟糕，老鼠蟑螂反而是問題。

作者: gn02166202 時間: 2019-9-29 12:47 PM

這都是很基本的選房。。　　但想也知道早就反應在價格裡

作者: Kazuya429 時間: 2019-9-29 11:00 PM

離醫院近的話有其方便性，但是如果太近，確實會影響到生活品質~

作者: jhr46105 時間: 2019-9-30 03:38 PM

太靠近醫院真的會每天被救護車聲音吵死
不過就現代人什麼都希望在門口的殘廢心態因該可以順便把靈骨塔也在自家樓下會更好吧..

作者: mocha03 時間: 2019-10-1 11:54 AM

這類嫌惡設施離的近超困擾尤其傳統市場或廟宇環境跟噪音品質都很差

作者: tonyboy8632 時間: 2019-10-2 12:04 AM

別鬧了,醫院距離5條街內都吵死你了
還近呢~~市場更不用說了
髒亂/圍停/吵雜也玩死你

作者: Oswalt 時間: 2019-10-2 10:04 AM

個人也是這樣覺得，離醫院或傳統市場太近真的也是有些不好，現在應該是離大賣場近才是加分的，日用品、零食裡面都有賣，還有美食街真的是很方便~

作者: a3504433 時間: 2019-10-3 04:01 PM

鄰近市場，髒亂環境臭味隨意亂放車輛會讓人抓狂
近醫院、消防隊、學校、公園、大馬路、宮廟，噪音會是擺脫不掉的惡夢
住家真的是要慎選

作者: newhandy 時間: 2019-10-6 08:21 PM

太近真的會髒會吵
離5鐘內我覺得差不多

作者: freemountain 時間: 2019-10-10 10:13 AM

在附近要在聽不到的距離, 如果你是怕吵的人的話
不然整天的警笛聲

作者: ton918 時間: 2019-10-10 03:02 PM

大部分的人都一致認同住家緊鄰醫院、市場、宮廟、殯儀管、加油站...不好
至於學校倒還可以 , 甚至有的人喜歡面對學校
公園更好

作者: kevin517517 時間: 2019-10-11 04:19 PM

不過就現代人什麼都希望在門口的殘廢心態因該可以順便把靈骨塔也在自家樓下會更好吧..
這超好笑
一條龍出生到死亡都在一棟大樓完成

作者: stockholm 時間: 2019-10-12 05:58 PM

就像水喝太多也會水中毒依樣阿
萬事萬物過與不及都不好

作者: light_off_on 時間: 2019-10-16 01:19 AM

早期房地產的商圈指標有一個口訣~
"意淫學姊是公車"
=醫院、銀行、學校、捷運、市場、公園、大眾運輸(交流道、公車站等..)

醫院-仲介會跟你說老了後可能需要常跑醫院復健、定檢之類的..

銀行-當然包含金融業、證卷~但現在網路下單、轉帳都很方便了..生活日常跑銀行的點和以往不同~

學校-自然就是明星學區、孟母三遷，也多了學校周邊的機能，和學校操場等硬體是否能回饋地方住戶使用~不過也有人不喜歡畢竟鐘聲、廣播、或者運動聲音~不是人人可以接受

市場-包含了傳統市場、大賣場、超市..等我覺得有當然很好~但不要太近~否則
環境衛生也是問題~大賣場也會有貨櫃車上卸貨的影響~

公園-當然要管理完善的公園~否則不一定是加分~如果是公園第一排~這種永久棟距更佳

車=交通建設~這部分和市場、學校、醫院差不多~走得到就好~不要太近~太近反而是干擾~

作者: wayLoNIP 時間: 2019-10-17 11:05 AM

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作者: Goham953 時間: 2019-10-17 06:54 PM

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作者: maersk666 時間: 2019-11-30 11:24 AM

我個人覺得離醫院近還好吧~~救護車快到了警鈴聲也關了啦!!
至於市場我就很不喜歡了~~真的很髒亂啦!!蟑螂老鼠很多吧!!

作者: jb8420 時間: 2019-12-2 03:36 PM

以前有聽人說靠近醫院太近有風水問題~會容易有生病問題
靠近高架橋.市場.公園是沒聽人說過有風水問題!

作者: winter070 時間: 2019-12-25 08:58 PM

我一位朋友52歲。住在大醫院旁邊，隔兩條巷子而已！夠近了吧！

去年心肌梗塞發作，住醫院旁邊也照死！

一切都是命啊！！

作者: turboandauto 時間: 2019-12-25 11:47 PM

台中我是覺得中興大學附最適合，可惜貴到靠杯

作者: turboandauto 時間: 2019-12-25 11:48 PM

真是不要太靠近市場跟醫院比較好，不然你會被吵到精神失常

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