伊莉討論區

標題: [房地新聞]孫慶餘：年底房仲倒店家數逼近50％ [打印本頁]

作者: 212410 時間: 2016-8-4 09:47 AM 標題: [房地新聞]孫慶餘：年底房仲倒店家數逼近50％

工商時報【記者方明╱台北報導】

面對國內低迷的房市，永慶房產集團董事長孫慶餘表示，房價向下修正趨勢已定，房地產進入冰河期，房市將走向長L的格局，房屋稅爭議下半年進入關鍵時刻，將影響房市軟著陸或硬著陸；他更語出驚人地表示，今年底房仲業倒店家數將逼近50％，預估將較高峰期少掉3,000家。
永慶慈善基金會昨（3）日舉辦「人間」公益影展開幕會，新北市市長朱立倫也應邀出席，今年影展再以「大地育生機、逆境展韌性」為主軸，精選14部國內外關於環境保護、兒少身心發展、弱勢關懷的電影及紀錄片。
一向較少露面的孫慶餘會後針對目前房市表示，房市去年呈現多空拉鋸，今年房價向下修正趨勢已確定，房地產進入冰河期，已沒有傳統3∼5年的多空循環期，房市將走向長L的格局。
孫慶餘表示，1間蛋黃區房仲門市每月平均交易2件、蛋白區平均4件，營運才能打平，目前受房市交易清淡影響，房仲經營困難，今年底房仲業倒店家數朝50％邁進，預估將較高峰期少掉3,000家，恐將影響3∼4萬房仲人員就業。
談到國內政經情勢，他強調，選舉與執政時的邏輯不同，政府施政成熟、穩定非常重要，目前台灣自住率高達84％，選舉時可幫16％沒房產的人高喊居住正義，但執政後，房市政策要考量的是逾8成的多數人。
孫慶餘表示，房屋稅政府如何處理，下半年進入關鍵時刻，目前房價不用打都已經在跌了，政府不應再打房，房屋稅一刀切下去，將影響房市軟著陸、硬著陸或是崩跌。
他舉例，民國69年房市漲到強弩之末，政府祭出追查購屋資金來源及空地限期興建2大措施，導致整個經濟熄火，後來為救房市，又提出優惠房貸及公營行庫利息補貼政策，多花幾千億元還是全民買單。
他進一步指出，新政府8年20萬戶社會住宅政策是不對的，國內其實目前並不缺空房子，重要的是如何逼出空屋，再加上未來幾年進入老年化社會，蓋那麼多社會住宅效益不大。
孫慶餘認為，政策不能老是「髮夾彎」，房地產不要又來個「髮夾彎」，錯誤的政策比貪汙更可怕。

------------------------------------
個人觀點 :
仲介業的發言總是比較危言聳聽~ 除了菜鳥外.很多從事仲介業的都是無底薪+高%獎金的.
這3-4萬人當初未進入仲介業時.是幹什麼的?總不會都是剛畢業?無業?

作者: light_off_on 時間: 2016-8-4 08:38 PM

[目前台灣自住率高達84％，選舉時可幫16％沒房產的人高喊居住正義，但執政後，房市政策要考量的是逾8成的多數人]
這一句話聽起來頗有道理~但是...只有16%的需求~房價卻漲成這樣~可見過去幾年資金都亂投入到房地產，使得其他產業沒有資金挹注~轉型失敗。又造成房價過高，今天想要自住換屋的也都買不起，所以的資金躺在那邊，難怪經濟會差。
所以為了幫助多數的84%人口，政府的確應該把躺在房地產的資金逼出來投資才對。

作者: rogersug 時間: 2016-8-4 08:54 PM

一切回到市場供應需求面

作者: prada1240 時間: 2016-8-4 10:34 PM

感覺不出有高達84%自助率~~~扯
連租屋讀書的高中生~大學生都算進去了吧
俺家這2年多了~~7成都空屋阿

作者: o62187566 時間: 2016-8-5 11:16 AM

***今年房價向下修正趨勢已確定，房地產進入冰河期，已沒有傳統3∼5年的多空循環期，房市將走向長L的格局。

上述觀點，個人解讀，代表幾點含意:
1. 至少到明年上半年前，應採"買不如租"的策略，房價是大金額，稍一閃失就是一個年薪不見了。
2. 房產相關人員，至少還要辛苦一年以上。(因為政策利多，須等到選舉)
3. 將房屋當成資產管理的人，暫時應採出租的策略。

作者: netmanlai 時間: 2016-8-5 05:19 PM

去年這樣的話題，這樣的新聞也出來很多次，
每一次都是說倒店潮，其實也算是倒店潮，
因為很多的仲介公司在時機好的時候，一次開了3~6家連鎖店，
但是景氣不好的時候，就把其中的幾間收起來，但是這樣也算是所謂的倒店潮，
其實房仲公司每一個年在商業司登記開業的就有幾千家，每一年解散的也有幾千家，
往往都是一堆人搶進熱門區開店，但是每一區的房屋市場幾十家仲介在簽「一般約」
就會回到能力強的業務能把房子賣掉，能力差的業務怎麼賣都賣不掉，
所以不止倒店潮，房仲在換新血也是平均壽命3~6個月會換一整批新員工，
其實有太多的社會新鮮人在進入房仲都是一個夢想，但是吃到苦頭了，
就離開職場，又換跑道，房仲要的是業務的成交業績，才能生存，
但是同一屬性的工作又太多人在搶出售的房屋，
就機率來看，其實房仲縮小店面數也可以說是把一些能力不好的店家掃除掉，
這也算是另類的改革吧！
房仲每一年都會有新開店家，每一年都會有關掉的店家，
其實這種新聞，有時候真的聽一聽就好了！

作者: 626467 時間: 2016-8-5 11:53 PM

其實房仲真的滿慘，說真的，不動產從業人員應該像會計師、律師證照化，否則一推年輕人進去又陣亡。

作者: samfan88 時間: 2016-8-6 03:51 AM

現在拋出這訊息感覺是要賣方降價，他們要成交才有佣金可以拿

作者: pn19810119 時間: 2016-8-6 10:34 AM

房地產還在下滑!!~~繼續跌阿!!不然我門年輕人真的買不起房

作者: 96401122 時間: 2016-8-6 11:09 AM

感覺好恐怖喔不過還是要這行得人才能感受

作者: y32y848x 時間: 2016-8-6 02:04 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: ezmike 時間: 2016-8-6 11:24 PM

房仲業倒只是合理的修正，但後續可能引發的社會問題及成本是另一個問題。
台灣的高房價和低薪資和法律及政策有很很的關係。
每個人都有責任，只是大家都不願意面對真相。

作者: motor3232 時間: 2016-8-7 10:05 AM

本帖最後由 motor3232 於 2016-8-7 10:07 AM 編輯

老孫在製造盲流危機....想讓經濟.勞動.內政三大部長正視此問題.引起經濟恐慌...
這招三大公會老賴(正義).老許(勝雄).老林(伯實)早就嚇過了.還驚動院長跟他早餐會報...
區區老孫想要帶動危機朝??修行還嫩了些....
無哼哈二將拉抬護航.恐無疾而終...浪費一次好好的機會..
下次再製造此言論.不知還要等多久?實在是白癡一個
ps...(此言論需德高望重的大老.登高一呼.下面徒孫要順勢起鬨鬧事.事情搞大.政府才會出面安撫處理.狼來了.喊久了.人家就不鳥你了...老孫..你真的有夠白癡..同業開始在公x你.知道否?)

作者: nc31 時間: 2016-8-7 11:37 AM

在高喊公平正義的打房措施背後,其實隱藏的真正意義是政府失衡的財政困難,向財團伸手無異是虎口拔牙,只好玩拔鵝毛遊戲..就這觀點切入,此波房地產不景氣時間恐怕會非常長..

我們無力改變這一切,但可以改變自已,這時期切勿擴張自已信用,趁利率仍在低檔環轉時,降低自已負債比例,最好每月償債金額不高過月收入3成..否則將來情勢一但翻轉,被斷頭的風險恐怕非常高..

作者: a6106763 時間: 2016-8-8 10:13 PM

還是多存錢等等有機會再出手

作者: chyi1982 時間: 2016-8-8 10:39 PM

等著崩盤啊
房子蓋那麼多
沒那麼多蚊子可以住了

作者: 一級胖89 時間: 2016-8-10 08:30 PM

現在目前來看市場雖然有回溫
但是比起以前來說
市場還是差太多
而已對於一些小店
如果老闆真的口袋不夠深
一定會倒，必進現在房屋仲介
一直很多人離開所以都找步道新人

作者: PANCHINGHSUEN 時間: 2016-8-10 09:05 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: heller12 時間: 2016-8-10 10:53 PM

房價不降到有感一般人買不起自然沒成交量房仲當然只有倒閉這條路

作者: 史迪奇先生 時間: 2016-8-19 11:19 AM

確實大多是剛畢業吧？看各大仲介拋出的保障底薪政策大概就略知一二，會做這行就是本身沒太多專長，或者是有專長也不一定找得到（喜歡）工作的人

作者: motor3232 時間: 2016-8-21 03:07 PM

史迪奇先生發表於 2016-8-19 11:19 AM
確實大多是剛畢業吧？看各大仲介拋出的保障底薪政策大概就略知一二，會做這行就是本身沒太多專長，或者是有 ...

呵呵.這句話有失偏頗了.
讓有志賺錢年輕人傷心了...
我個人認為中介這行業.....
可說是跳板..學習人脈經營.話術檢討.
肢體語言拿捏.重點.....(學習接受打擊)
否則初次冒泡的喜悅.怎能長存記憶深處????

作者: a6106763 時間: 2016-8-21 07:32 PM

繼續跌! 年輕人真的買不起房

作者: protein_work 時間: 2016-8-21 10:44 PM

看來這行業真的是往下修會很辛苦!!

作者: cama0229 時間: 2016-8-21 10:49 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: gimmy212 時間: 2016-8-22 03:26 PM

其實現在在當時景氣好開的連鎖房仲業已經收掉許多了!房市需求一頭熱的現象已經冷淡許久......

作者: simon201 時間: 2016-8-27 05:43 PM

又在哭假的
每次只要房價有點動靜就會要死要活
政客也別假了
炒房幫兇

作者: qaz123plm321 時間: 2016-8-27 08:00 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: voodootw 時間: 2016-8-28 10:58 AM

還是回歸經濟基本面吧,政府只要合理課稅就好了,房價過高確實不利投資.

作者: cama0229 時間: 2016-8-28 02:15 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: cycle99 時間: 2016-8-28 02:21 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: sharon960905 時間: 2016-8-28 02:43 PM

基本上政府很少會向財團開刀,立法院長不是也說要讓房巿穩定的嗎?

作者: wowcow37 時間: 2016-8-28 06:20 PM

就像蛋塔效益一樣吧
該倒的還是該讓它倒誰叫要開這麼多間XD

作者: y0830c 時間: 2016-8-29 09:15 PM

現在就等"恐怖平衡"被打破,房價才會有比較明顯的下調!

作者: aksd1204 時間: 2016-8-30 10:09 AM

light_off_on 發表於 2016-8-4 08:38 PM
[目前台灣自住率高達84％，選舉時可幫16％沒房產的人高喊居住正義，但執政後，房市政策要考量的是逾8成的多 ...

"台灣"的自住率高達84%.....是把全台灣連花蓮.台東.中南部的全部都算進去了吧......

作者: aksd1204 時間: 2016-8-30 10:23 AM

危言聳聽只為排除同業，趁機徵才(千萬部要以為會惜才......可以問問過去10幾年的畢業同學)擴大市占率然後員工搶業績狗咬狗後，再以不適用砍掉資深員工躲避退休金的責任，為餬口轉戰他牌還會被冠上叛徒.間諜的臭名，年輕不聽話不適應的新進員工也別以為大公司會想要栽培，人多如過江之鯽，不適任再見!人我再找就有.......這樣的老闆跟發言，信不信由各位，反正我是不信.....

作者: light_off_on 時間: 2016-8-30 03:02 PM

aksd1204 發表於 2016-8-30 10:09 AM
"台灣"的自住率高達84%.....是把全台灣連花蓮.台東.中南部的全部都算進去了吧...... ...

台灣的自住率當然都算阿~難不成你的邏輯裡面只有天龍人是人?

作者: aksd1204 時間: 2016-8-31 09:22 AM

light_off_on 發表於 2016-8-30 03:02 PM
台灣的自住率當然都算阿~難不成你的邏輯裡面只有天龍人是人?

非也....只是要提醒區域發展影響房價，不然仁愛帝寶一坪換苗栗鄉下一整棟透天，怎麼不去住苗栗要搶台北市精華區?!

作者: listers 時間: 2016-9-1 01:22 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: simonb 時間: 2016-9-1 01:53 PM

關的很多開得更多
有時候在媒體上放話只不過搏取別人同情
吃香喝辣的時候怎麼不說呢

作者: raruhaha 時間: 2016-9-3 06:31 AM

房仲業本來就隨房來景氣而波動，房市熱房仲業據點多，房市冷當然得收一些店起來，倒閉還不致於吧。

作者: human0332 時間: 2016-9-3 09:06 AM

房子之所以貴，但還有人會買，是因為它會漲價。
如果有一天，它不漲了，就完完了.

作者: freemountain 時間: 2016-9-3 02:03 PM

大家都需為自己的行為負責, 政府也是. 老是拿大家的稅去補貼, 跟賭輸錢要賠回去一樣

作者: squiral12001 時間: 2016-9-3 03:35 PM

說倒店潮也說好幾年了
越倒怎麼店好像越多
之前不是還有統計...房仲店都比便利商店還多了
整個國家的青壯年都在做房產仲介
難怪沒未來

作者: kent0837 時間: 2016-9-4 03:47 PM

市場供需該倒就倒比7-11還多有用嗎

作者: raruhaha 時間: 2016-9-4 05:53 PM

收了一些據點，應該不是指公司倒閉吧，只要景氣變好，隨時又會擴充的。

作者: jjlito 時間: 2016-9-4 09:53 PM

台灣的經濟那麼差，今年底房仲業倒店家應該很多。

作者: hb8807 時間: 2016-9-5 07:21 PM

我覺得靠業務人脈的產業，壽險業、房仲業、傳直銷、休閒品販售等...比較容易受景氣影響的行業業務，通常公司就是壓榨新人的人脈後，反正他們離職也不會造成公司影響...

房仲市場標榜"高抽層" "低底薪"... 吸引業務能力強的人才，在市場興盛的時候狠狠撈一筆，當遇到倒閉潮的發生，我認為高層他們也是有心理準備的。

成本也就是店面的租金跟水電費的攤提，人事費用根本不值一提，有賣才有拿。房仲老闆也沒再怕倒閉的阿，只是沒得賺那麼兇罷了。
翅膀一收，找個安穩地躲起來避過這陣風暴。

作者: sam780417 時間: 2016-9-5 07:37 PM

現在就是多存錢
等房價低點
在入手
不然現在實在是太貴了

作者: angal10005 時間: 2016-9-5 08:55 PM

房價太高了!
政府應該想辦法讓房價往下走!

作者: chen6019 時間: 2016-9-6 07:00 AM

應該的
大家都跑去炒房地產
台灣就真的完蛋了

還是要腳踏實地的做

作者: cychen36 時間: 2016-9-6 10:33 PM

當供需不平衡，倒也是剛好而已吧

作者: austin5168 時間: 2016-9-7 10:32 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: liangfa0119 時間: 2016-9-9 11:42 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: leolin987 時間: 2016-9-10 07:25 AM

當倒店潮來時就是進場最好的時機
觀望中

作者: gn00359946 時間: 2016-9-10 08:21 AM

感謝大大分享資訊參考，受益良多

作者: ho1207 時間: 2016-9-10 01:15 PM

手中有現金才是王道
政策常變變變

作者: roypower428 時間: 2016-9-10 09:39 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: mazdaaries 時間: 2016-9-10 11:57 PM

感覺很多房價都是被房仲炒的，遇過房仲有利可圖的案子，都是身兼投資客角色~~

作者: chiu6491 時間: 2016-9-11 10:40 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: shchien 時間: 2016-9-12 04:06 PM

如果以台北市為例,基本上房屋售價大多落在1000萬以上,如果仲介賣掉一間1000萬的房屋,那麼仲介費6%就是60萬,到員工手上應該不超過10萬,公司若可以拿到50萬再扣掉經營成本,理論上還是賺錢的,所以在高單價區域仲介看不出有經營困難的問題,而且員工大多本來就沒底薪,撐不住的就自己會換工作或去兼差了,對仲介公司影響看起來只是賺多賺少的問題吧!

作者: qaz123plm321 時間: 2016-10-24 06:50 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: bb576899 時間: 2016-10-24 07:07 PM

沒出現急殺就還沒見底
緩跌

作者: typcon 時間: 2016-10-24 07:50 PM

房屋仲介這個行業不會被消滅
(這句話換成小說  漫畫  電影也都適用,只有夠好的的作品才能讓消費者買單)
會隨著時代的演進  改變收費標準  改變營業的型態才能被消費者給接受

收掉50%的店  不就代表那些駐點是不需要的嗎?

作者: protein_work 時間: 2016-10-25 11:00 AM

自住的空間看來很大阿~~~目前就是這樣子走呢!~~

作者: vincent1999 時間: 2016-10-26 12:17 AM

簡單一句話，房價跌的時候成交量是最糟糕的
反正買了就是虧錢，或是開始虧錢
誰要買啊???

房仲倒閉是很合理的

作者: ko3tu 時間: 2016-10-26 10:06 AM

市場機制，就是這樣。
好賺的時候開的多，
賠錢的時候倒的多

作者: 麥颱蛙 時間: 2016-10-27 02:52 PM

hb8807 發表於 2016-9-5 07:21 PM
我覺得靠業務人脈的產業，壽險業、房仲業、傳直銷、休閒品販售等...比較容易受景氣影響的行業業務，通常公 ...

經營房仲可沒有那麼簡單，人事成本也需要包含勞、健保，文書人力等，老闆如果那麼好當就不會有人要當員工了。

作者: danchy 時間: 2016-10-28 05:39 PM

房仲倒店潮，我認為是房仲業體制不健全產生的自然淘汰，因為房仲業入門容易，不用花太多成本就可開店做生意，很多優質仲介手上賺了錢之後，身上有了幾百萬的存款，就不甘心屈於別人之下，為別人賺錢，就以為自己成立一家房仲店很好賺，就找了點加盟品牌成立了自己的公司，結果開業後成績不如預期，店業績恐怕還不如自己當業務時的業績，還要給加盟金、租金、水電、廣告及員工薪資等等，虧損幾個月之後，就會想要回歸當仲介就好；有些店頭則是賺了錢開始學壞了，又是賭博又是喝酒應酬，業績不少但是公司還是虧損，最好也只能收店了事！所以常看到很多仲介業換老闆，就是這回事！

作者: liangfa0119 時間: 2016-10-29 12:11 AM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: qaz123plm321 時間: 2016-10-29 02:55 PM

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

作者: mbs058 時間: 2016-10-29 02:56 PM

房仲只是個職業媒介,真正核心問題還是房量與房價,等到價量平衡又會陸續一間間開下去!

作者: shchien 時間: 2016-11-4 03:03 PM

房仲業本來就不需要那麼多家,現在有的地區密集度不輸便利商店,收一些掉是正常的,這又不是什麼勞力密集產業,收掉一半只是回歸正常

作者: zues889120 時間: 2016-11-5 07:23 AM

房仲業真的需要這麼多人(業者)?
因為太好賺,大家都搶著分一杯羹.

歡迎光臨伊莉討論區 (https://db03.eyny.com/)